Under what circumstances can foreign citizens own real estate in Serbia?

By March 22, 2016Interview
advokat

MediaGroup: Under what circumstances can foreign citizens own property in Serbia?

Aleksandar S Djordjević, attorney at law:

Whether a house, an apartment or business premises, the foreigners, as physical persons, can buy and own real estate in Serbia only if they are citizens of one of the countries which our country has reciprocity with. This means that an individual must be national of one of the countries where Serbian citizens can also purchase and own real estate and there are 57 states on that list.

Thus, the Serbs may purchase property in Dominican Republic, but that is not the case with Croatia and Macedonia. The reciprocity does exist with other former Yugoslav republics, though.

Well in any case, foreign citizens with whose home country we (Serbia) have reciprocity can own real estate, and fall under the same tax obligations like our citizens.

MediaGroup: При каких обстоятельствах иностранные граждане могут владеть недвижимостью в Сербии ?

Александар С. Джорджевич, адвокат :

Иностранние физические лица могут купить и владеть недвижимостью в Сербии, будь то дом, квартира или коммерческое помещение, только если они являются гражданами одной из стран, имеющих с нашей стране «взаимность». Это значит, что они должны быть гражданином одной из стран, в которых граждане Сербии имеют право владеть недвижимостью. В этом списке, в общей сложности, 57 стран.

Так, например, Сербы могут приобрести недвижимость в Доминиканской Республике, но в Хорватии и в Македонии, это не случай, пока взаимность существует с другими бывшими югославскими республиками.

В любом случае, иностранные граждане из стран с которыми у Сербии действует принцип взаимности, могут быть владельцами недвижимости и имеют те же налоговые обязательства, которые существуют у Сербских граждан.

Reciprocity with 57 states

SRBIJA has reciprocity with the following countries: Argentina, Australia, Austria, Bahrain, Belgium, Belarus, Bosnia and Herzegovina, Brazil, British Virgin islands, Bulgaria, Great Britain, Greece, Denmark, Dominican Republic, Egypt, Israel, Iran, Ireland, Italy, Japan, Armenia, South African Republic , Kazakhstan, Canada, China, Cyprus, Lebanon, Lichtenstein, Hungary, Malta, Morocco, Mexico, Moldavia, Germany, New Zealand, Norway, Peru, Poland, Portugal, Russian Federation, Romania, USA, Syria, Singapore, Slovakia, Slovenia, Turkey, Uzbekistan, Ukraine, Finland, France, Holland, Montenegro, Check Republic, Sweden, Switzerland and Spain.

If a foreign company wishes to purchase a real estate in Serbia, it must be registered here and have a bank account. The same taxation laws that apply to domestic companies apply to them, too.

MediaGroup: What is the procedure?

Aleksandar S Djordjević, attorney at law:

Foreign physical or judicial person has the right to acquire ownership on real estate through legal transactions. It is of paramount importance to hire a lawyer who will see you through the said transaction and protect your interests. Preliminary contract on sale, the contract on sale, gift agreement, cadaster check, town planning check, legalization, and such, as all legal transactions, are subject to positive legal regulation, namely the Law on Basis of Ownership and Proprietary Relations. Should a court, or another institution, such as cadaster, present the buyer with the question of reciprocity, it is the lawyer’s job to request explanation of reciprocity from the Ministry of Justice, and provide evidence of payment of the administrative tax. These finesses are only known to lawyers. It is also their duty to provide cooperation with the notary.                           

Another important point, regarding other states which the reciprocity has not officially been agreed with, is that the Ministry of Justice and Public Administration has, anent legal provisions of those states pertaining to the matter at hand, ascertained de facto reciprocity with many of them.

Если иностранная компания желает приобрести недвижимость в Сербии, она должна быть зарегистрирована здесь и иметь счет в банке. Одни и те же налоговые законы, которые применяются к отечественным компаниям, применяются и к иностранным компаниям.

 MediaGroup – Какова процедура?

Александар С. Джорджевич, адвокат:

 Иностранные физические и юридические лица имеют право на приобретение права собственности на недвижимое имущество через гражданско-правовую сделку. Важно нанять адвоката, который будет сопровождать вас в этом деле, который будет защищать ваши интересы. Предварительный договор о продаже, договор купли-продажи, договор дарения, кадастровая проверка, градостроительная проверка, легализация, а так же иные действия, необходимые в соответствии с Законом о праве собственности и имущественных отношениях. Если суд или другое учреждение, например кадастровая палата, задаст покупателю вопрос о взаимности, ответить на него работа адвоката, в рамках которой необходимо подать заявку на установление взаимности со стороны Министерства юстиции, осуществить уплату и подтверждение уплаты административного налога. Такие тонкости знает только адвокат. Кроме того, его обязанность обеспечить сотрудничество с нотариусом.

Еще один важный момент заключается в том, что существует определённый порядок работы в отношении других государств, с которыми взаимность не была официально согласована. Здесь требуется профессиональное взаимодействие с Министерством юстиции и государственной Администрации республики Сербия, в соответствии с законодательством тех государств, которых затрагивает этот вопрос, а также путем обмена нотами, в целях установления существования взаимности с другими странами.

Tel: +381 11 32 43 550
Tel : +381 65 50 44 444
Adress: Ljutice Bogdana 4
11000 Belgrade

www.advokatdjordjevic.com